Check-up Preventivo do Prédio Salva Vidas
Estamos acompanhando pelas mídias diversos casos de problemas e até desabamento de prédios e casas pelo Brasil, e muito se vê que na grande maioria, acontece por falta de vistoria, ou pelo acionamento da manutenção de forma tardia, quando o caso se torna irreversível, e em alguns casos, tarde demais.
Pensando nisso, resolvemos coletar informações importantes para salientar a ideia e criar um lembrete da importância do check-up contínuo de diversos itens nos prédios e casas de condomínios.
O que a inspeção predial deve avaliar?
A conquista do AVCB, não é garantia de que o condomínio está seguro contra desabamentos e incêndios. O trabalho de inspeção predial deve avaliar periodicamente todos os sistemas construtivos, como o hidráulico e elétrico, além dos hidrantes, extintores e escadas.
De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), cada condomínio deve ter um manual de manutenção. Nele se encontram a periodicidade pela qual os sistemas devem passar por vistorias e reparos.
Sete em cada dez acidentes em São Paulo (70%), segundo pesquisa do Ibape-SP, têm relação com a falta de manutenção e não com danos estruturais do imóvel. O abandono dos procedimentos acabam deteriorando a vida útil do edifício.
A Construção precisa de exames de rotina.
Tal qual o corpo humano que precisa fazer exames de rotina, o condomínio também necessita passar por averiguações periódicas. “Se não são feitos os ajustes necessários todo ano, obviamente vai dar problema”, diz o diretor do Sindicato dos Engenheiros no Estado de São Paulo, José Teixeira.
A analogia criada por ele é de que a tintura dos prédios seriam a pele, enquanto que as tubulações seriam o sistema cardíaco, e a parte elétrica, o cérebro. “Assim como no nosso corpo, a pele já dá sinais de que algo pode estar errado.”
Ficar atento a rachaduras, manchas e fissuras é essencial para detectar problemas antes de eles se agravarem.
Cuidado com as reformas nas unidades.
Outro fator causador de acidentes são as reformas indevidas dentro dos apartamentos de um condomínio. Muitos moradores insistem em fazer reformas por conta própria sem um laudo de um perito ou engenheiro. Se todos os moradores decidirem tirar aquele pilar que esta atrapalhando, acontece o efeito dominó.
Conforme determina a ABNT, todas as alterações realizadas dentro de qualquer unidade de um imóvel devem ser atestadas por um técnico da área. O condômino precisa apresentar o plano de reformas para o síndico com o aval de um profissional.
Só um técnico tem capacitação para identificar quais são os pilares estruturais de uma construção, e assim, se sabe que a obra não vai alterar a estrutura do prédio.
Para ter uma ideia, até mesmo uma simples troca de piso deve passar por esse tipo de procedimento, já que uma obra mal feita pode causar infiltrações e derrubar paredes.
Sistema anti-incêndio atualizado
O Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo tem uma lista de equipamentos e o número necessário deles para cada tipo de imóvel. Segui-la é a melhor maneira de não só conseguir a certificação, o AVCB, mas também manter a segurança do condomínio em dia.
O superintendente do Comitê Brasileiro de Segurança contra Incêndio da ABNT, José Tomina, diz que não adianta arrumar o condomínio para conseguir o AVCB e desleixar depois. “O síndico tem de manter os sistemas e instalações do jeito que foram aprovados.”
Preste atenção a estes itens:
Paredes
Os problemas mais sérios, que costumam danificar a estrutura do imóvel, aparecem primeiramente como fissuras e manchas pretas nas paredes do conjunto ou das unidades.
Manual de Manutenção
Cada condomínio possui manual de manutenção dos sistemas, que determina a periodicidade que o sistema elétrico e hidráulico devem ser avaliados.
Gás
Embora não seja tão visada quanto os sistemas hidráulico e elétrico, é importante inspecionar a tubulação de gás para evitar agravamentos em caso de um incêndio.
Equipamentos
Conferir a validade dos extintores, a situação dos hidrantes, sprinklers e iluminação para incêndio é de suma importância para a segurança do edifício.
Obstrução
Verificar se as saídas de emergência estão livre para as rotas de fuga, se não já excesso de lixo e móveis descartados impedindo a passagem.
Aval
Para reforma nas unidades, é necessário a aprovação de um técnico, que diz quais paredes podem ser derrubadas, sem abalar a estrutura do prédio.